인천도화도시개발사업

인천광역시 도시개발사업
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1. 개요

1.1. 배경1.2. 개발계획

2. 지구 상세

2.1. 주거지구2.2. 공공시설2.3. 교육시설2.4. 산업시설

3. 교통

3.1. 철도교통3.2. 도로교통3.3. 버스교통

4. 생활환경

인천도화도시개발사업
仁川道禾都市開發事業/Incheon Dohwa New Town

( 인천광역시청 홈페이지/ 인천도시공사 홈페이지)

1. 개요

인천광역시 미추홀구 도화동에 추진한 원도심 도시재생 개발사업. 개발주체는 인천광역시이며 시행주체는 인천도시공사이다.

1.1. 배경

인천광역시에서는 계속된 신도시 개발과 인천경제자유구역 등으로 인해 원도심의 몰락이 가속화되고 있었다. 이에 인천대학교의 송도 신캠퍼스 이전을 계기로 시유지였던 선인체육관, 인천대학교 운동장 부지에 도시재생 사업을 추진했고 기존 시유지들과 도화오거리 주변의 낙후된 건물들을 철거해 원도심 도시개발 사업을 시도하게 되면서 2006년 도화구역 도시개발사업구역 지정이 이뤄졌다.

그러나 도화오거리 인근에 거주하던 원주민들의 반발과 송도국제도시, 영종국제도시, 청라국제도시, 검단신도시, 루원시티 같은 대규모 도시 개발을 동시다발적으로 벌이면서 우선순위가 밀렸다.[1] 여기에 대침체의 불똥까지 튀면서 사업 전체의 진행이 위기를 맞게 된다. 결국 개발 계획 추진이 지연되고 여러 번의 계획 변경을 거쳐서 개발지역이 정해졌다.

인천대 캠퍼스의 일부 부지는 청운대학교에 매각돼 학교부지로 용도가 변경되고 공동주택 규모도 축소 후 특수학교 같은 기타시설이 들어서는 것으로 계획이 바뀌었다. 결국 2016년 말 토지 매각을 완료했고 2017년부터 공동주택 입주가 시작됐다. 공동주택 조성 사업은 2020년 말에 마무리 되었다.

1.2. 개발계획

[2]

<colbgcolor=#0079c1><colcolor=#fff><rowcolor=#fff> 블럭명	개발 전 소재 시설물	최초 계획 당시 목표	현재 시설물
1블럭	선인자동차매매단지	일반분양 공동주택	도화역 금강펜테리움 센트럴파크
2블럭	도화3동 주민센터, 소규모 공장		상가 및 어린이공원
3블럭	인천전문대학 창업보육센터 (공학관)		인천청인학교 _{(장애학생 특수학교)}
4블럭	인천대학교 이공관		도화 서희스타힐스 _{(누구나집)}
5블럭	인천전문대학 인문사회관 및 선인체육관 일부		e편한세상 도화 5단지 _{( 기업형 장기임대주택)}
6-1블럭	인천체육고등학교		e편한세상 도화 6-1단지 _{( 기업형 장기임대주택)}
6-2블럭	인천대학교 동북아통상학부	공공임대 공동주택	e편한세상 도화 6-2단지 _{( 임대주택)}
상업용지1·2	도화가든 등 상가 및 주택	상업용지	앨리웨이 인천 & 더샵 인천스카이타워 1단지
상업용지3[3]	백령농협 서해지점 등 상가 및 주택	상업용지	앨리웨이 인천 & 더샵 인천스카이타워 2단지
문화시설	선화여자상업고등학교	문화시설	한국전력공사 제물포지사
산업시설	운동장[4]	산업시설	GS네트웍스 물류센터 & 힐스테이트 도화 더 테라스

2. 지구 상세

2.1. 주거지구


e편한세상 도화 조감도
<rowcolor=#fff> 구역	단지명	세대수	입주	공급 형태	건설사
<colcolor=#fff> 1블럭	도화역 금강펜테리움 센트럴파크	479	2020년 11월 입주	일반분양
4블럭	도화 서희스타힐스	520	2016년 12월 입주	기업형 장기임대주택 _{(누구나집)}
5블럭	e편한세상 도화 5단지	932	2018년 2월 입주	기업형 장기임대주택 _{( 뉴스테이)}
6-1블럭	e편한세상 도화 6-1단지	1,173		기업형 장기임대주택 _{( 뉴스테이)}
6-2블럭	e편한세상 도화 6-2단지	548		공공임대주택
상업용지	더샵 인천스카이타워	1,897	2020년 11월 입주	일반분양

옛 인천대학교 제물포캠퍼스와 선인체육관 부지, 기타 상업용지와 공장 부지 일부에 총 5,549세대 규모의 공동주택이 조성됐다. 공급 형태별로 구분하면 임대주택이 57.2%인 3,173세대이고 분양주택이 42.8%인 2,376세대다. 이중 3,173세대 중 4블럭, 5블럭, 6-1블럭에 조성된 2,625세대의 아파트는 기업형 장기임대주택으로 공급됐다. 4블럭은 송영길 전 인천광역시장의 공약으로 추진된 '누구나집' 사업으로 공급됐고 5블럭과 6-1블럭은 뉴스테이 사업으로 추진됐다.

특히 대림산업이 사업권을 따낸 도화지구 뉴스테이 사업은 전국 1호 사업이라는 특징이 있어서 2015년 9월 16일 박근혜 대통령이 착공식에 직접 참석한 바 있다. 이 착공식에는 유일호 국토교통부 장관과 유정복 인천광역시장 등도 참석했다. 기사

일각에서는 뉴스테이 사업에 대한 비판으로 임대료가 비싸다는 주장이 있는데 이는 반은 맞고 반은 틀린 말이다. 뉴스테이 임대료는 20평형대 기준 40만원 대인데 이는 신규 아파트들의 임대료를 한참 밑도는 데다 뉴스테이 사업자의 주택 관리 질이 월등하다는 점을 고려하면 임대료가 고가에 책정되었다는 주장은 재고할 필요가 있다. 물론 도화동 주변 주민들이 입주하기는 힘들지 몰라도 일반적인 서민, 중산층들이 입주하기는 전혀 부담이 없는 것이 사실이다.

도화지구 최초의 민간분양 아파트인 더샵 인천스카이타워와 도화역금강펜테리움센트럴파크는 2020년 11월 30일부터 입주를 시작했다.

2.2. 공공시설

인천광역시 상수도사업본부와 인천창조경제혁신센터 등이 위치한 제물포스마트타운이 들어서 있으며, 인천시가 많은 공을 들여서 부지를 제공하는 조건으로 정부인천지방합동청사가 들어섰다.

2.3. 교육시설

대학시설은 청운대학교 인천캠퍼스와 인천대학교 제물포캠퍼스가 있으며 현재 국립 2대 조동성 총장은 추후 돌려받을 6.7만평 부지에 직장인과 일반인을 위한 평생대학 및 대학원과정 설치를 고려하고 있다고 밝혔다.

중등교육기관으로는 과거 인천대학교와 한 재단이었던 옛 선인재단 소속 학교들이 인접해 있다. 특히 선인재단이 모인 학교 단지의 가장 꼭대기에는 그 유명한 도봉산 3총사가 존재한다. 다만 세 학교 모두 이름을 바꿔 더 이상 도봉산이라는 이름은 존재하지 않는다. 항도실고가 인천전자마이스터고등학교로 전환됐고 운봉공고는 인천하이텍고등학교로 거쳐 인천대중예술고등학교로 이름을 바꿨으며 운산기계공고는 도화기계공업고등학교가 되었다. 교육입지가 좋은 지역인지는 개인의 판단이 필요하다.[14]

초등학교로는 인천서화초등학교가 e편한세상 도화와 맞닿아 있고 도화사거리 인근에 인천대화초등학교가 있다. 장애를 가진 학생들을 위한 특수학교는 옛 인천대 부지 일부에 청인학교가 2018년 3월 개교했다.

2.4. 산업시설

개발부지의 가장 북쪽 끝 옛 인천대 운동장 부지(약 1.4만평)는 산업시설이 들어서기로 결정되어 있다. 그리고 이 부지에 GS네트웍스 인천물류센터가 들어왔다. 여담으로 e편한세상 도화 6단지 북동쪽으로 공단이 조성돼 있는데 이 지역에서 나오는 모 공장 악취의 수준이 상당한 것으로(...) 알려져 있다.[15]

3. 교통

3.1. 철도교통

수도권 전철 1호선 : 제물포역, 도화역, 주안역 [A]

수도권 전철 1호선 제물포역, 도화역, 주안역이 1.0~2.0km 거리에 있다. 도화역과는 도보 15분 거리, 제물포역과는 도보 20분 거리다. 다만 제물포역과 주안역에 용산행/ 동인천행 급행열차가 정차하고 주안역에는 용산행/동인천행 특급까지 정차하기 때문에 서울이나 부천 쪽으로 출퇴근하는 이들은 제물포역이나 주안역 [A]을 주로 이용하고 있다.

3.2. 도로교통

숙골로가 도화지구의 가운데를 관통하고 있다. 과거의 숙골로는 왕복 6차로의 큰 길이었지만 도화지구 개발 과정에서 왕복 2차로의 좁은 길로 좁아졌다. 대신 인도가 매우 넓어졌다. 숙골로 끝에 있던 도화오거리는 하늘꿈교회 방향 도로를 앨리웨이로 막아버리면서 도화사거리가 됐다. 도화지구의 북쪽은 송림로와 염전로, 아랫쪽은 석정로(인천)와 장고개로가 있다.

도화지구와 바로 맞닿는 고속도로 나들목은 없다. 다만 경인고속도로 일반화구간(옛 고속도로)의 진출입로 가설 공사 덕에 주안산단 진출입로가 생겨 경인고속도로 접근이 편리해졌다. 도화IC도 멀지는 않지만 숙골고가교를 건너가야 한다.

3.3. 버스교통

도화e편한세상아파트6단지 정류장[18], 도화e편한세상아파트5단지[19] 정류장: 7번( 제물포역· 동인천역 방면)

도화서희스타힐스 정류장[20]: 7번( 청라국제도시 방면)

도화e편한세상아파트 정류장[21]: 26번(제물포역, 인천역, 동인천역, 가좌동차고지 방면) 81번( 주안역· 송도국제도시 방면), 510번( 도화역 방면)

도화e편한세상아파트 정류장[22]: 81번( 석남동 방면)

인천비즈니스고등학교 정류장[23]: 7번(청라국제도시 방면), 26번(제물포역, 인천역, 동인천역, 가좌동차고지 방면) 81번(주안역·송도국제도시 방면), 510번(도화역 방면)

인천비즈니스고등학교 정류장[24]: 81번(석남동 방면)

정부인천지방합동청사 정류장[25]: 2번, 10번, 13번, 14번, 21번, 26번, 62번, 82번, 510번, 800번(이상 제물포역 방면)

정부인천지방합동청사 정류장[26]: 2번, 13번, 21번, 82번(이상 도화초교사거리 방면), 10번, 62번(이상 주안역 북광장 방면), 14번( 인천의료원 방면), 26번, ( 가좌동 방면), 510번(도화역 방면), 800번( 시민공원역 방면)

6공단사거리 정류장: 26번(도화e편한세상아파트 방면), 28번(가좌동차고지 방면), 566번(산업단지사거리, 구월동 방면)

도화역으로 이동 가능한 510번, 제물포역으로 이동 가능한 7번, 26번, 주안역으로 이동 가능한 81번 버스 등이 운행중이다.

4. 생활환경

인근에 인천기계산업단지를 비롯한 산업단지들이 자리잡고 있다.

건물 주변 상가가 없는 편이다. 아파트 근처 상가가 6단지 기준으로 도보로 약 10~15분 정도 걸리는 청운대학교근처나 도화오거리 근처밖에 없다. 그나마 청운대학교 근처에는 미용실, 학원, 음식집, 편의점 등이 생겨 5단지에 거주하는 사람들은 6단지 거주민들에 비해 비교적 생활환경이 좋다고 볼 수 있다.

하지만 2021년부터는 앨리웨이 인천이 생겨서 상업시설이 많아진 편이다.

[1] 이 당시 동시다발적 도시 개발을 주도했던 사람이 당시 인천광역시장이었던 안상수 전 국회의원이다. [2] 위 그림은 계획 변경 이전의 개발계획도로 계획이 조금씩 변경되었다. [3] 누구나집 모델하우스라고 쓰인 곳 [4] 과거 인천재능중학교 야구부 학생들의 훈련장 등으로 활용됐다. [5] 옛 인천대학교 본관. [6] e편한세상 도화 5단지 부지에 옛 인천전문대학 캠퍼스(인문사회과학부, 예체능학부)가 있었다. [7] 옛 항도실업고등학교, 인천전자공업고등학교 [8] 옛 운봉공업고등학교, 인천하이텍고등학교 [9] 옛 운산기계공업고등학교, 도화기계공업고등학교 [10] 옛 선화여자상업고등학교 [11] e편한세상 도화 5단지 바로 옆에 있다. [12] 학교 부지는 도화지구 바깥 지역에 있다. 그러나 공동주택 단지에서 멀지 않기 때문에 도화지구 거주 어린이들의 통학권에 속한다. 도화사거리에서 주안역 방향으로 300m 정도 걸어가면 있다. [13] 2018년 3월에 개교한 특수학교로 미추홀구, 중구, 동구 지역 장애인 학생들을 위해 마련됐다. [14] 남학교인 동산중고교와 거리가 멀지 않은 편이다. [15] 현재 22년 기준으로는 하나도 안난다.(Fact. e편한세상 실제 입주자) [A] 26번, 81번, 510번을 통해서 갈 수 있음. [A] [18] e편한세상 도화 609동 앞 [19] e편한세상 도화 5단지 정문 앞 [20] 도화 서희스타힐스 정문 앞 [21] e편한세상 도화 505동 뒤 [22] e편한세상 도화 623동 앞 [23] 화동공원 뒤 [24] 인천비즈니스고등학교 정문 앞 [25] 인천 더샵 스카이타워 203동 앞 [26] 육반장 육개장 앞

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1. 개요

1.1. 배경

1.2. 개발계획

2. 지구 상세

2.1. 주거지구

2.2. 공공시설

2.3. 교육시설

2.4. 산업시설

3. 교통

3.1. 철도교통

3.2. 도로교통

3.3. 버스교통

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