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<table align=center><table width=320><table bordercolor=#ffffff,#1f2023> 하남감일지구 河南甘一地區 Hanam Gamil Sweet City |
}}} | |
| <colbgcolor=#ff6720><colcolor=white> 광역자치단체 | 경기도 | ||
| 기초자치단체 | 하남시 | ||
| 하위행정구역 | 2동[1] | ||
| 면적 | 1.688㎢[2] | ||
| 인구 | 39,631명[기준] / 13,886세대 | ||
|
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<colbgcolor=#ff6720><colcolor=white> 사업면적 | 1,688,000㎡ | |
| 사업규모 | 34,950명 / 13,886세대 | ||
| 사업기간 | 2010년 ~ 현재 | ||
| 시행사 | 한국토지주택공사 | ||
| 총사업비 | 2조 2705억 원 | ||
[clearfix]
1. 개요
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| 조감도 | 송파하남선 |
경기도 하남시에 조성 중인 공공 주택지구사업. 하남시 감일동, 감이동 일원 1.688㎢(51만평)에 공동주택 13,886세대(계획인구 34,950명)등을 건설하는 보금자리주택사업이다. 대외적 명칭은 '감일 스윗(Sweet) 시티'로, 지명인 감북동, 감일동, 감이동의 '감'이 ‘ 달 감( 甘)’ 자인 것에서 따왔다. 3차 보금자리주택지구로 지정되었으며, 4차 보금자리주택지구인 감북지구와 같이 시행하려 계획했으나 감북지구는 취소되었다.
송파하남선(수도권 3호선의 연장)이 하남감일공공주택지구, 교산신도시를 관통 예정이다.
2. 설명
2.1. 배경
남측 위례신도시와 연계하여 서울 강남권의 주택수요를 대체하고, 그린벨트 지역에 무분별하게 들어선 공장, 창고로 인해 훼손된 지역을 체계적으로 개발하는 목적으로 조성되었다. 북쪽의 미사강변도시, 남쪽의 위례신도시에 비해 1/3 정도 규모이다.민간과 합작으로 토지조성을 하고 있으며 현대건설 컨소시엄[4]이 들어와서 토지조성 및 A6 행복주택 건설을 담당하고, 민간분양 부지인 B6, C2, C3를 우선적으로 공급받기로 되어 있다. 2010년 지구지정 되었으나 토지 보상 등 난항으로 지연되어 사전예약을 받은 지 6년 만에 B7이 2016년 10월 분양했다. C1이 B8, B9로 분할되어 각각 공공지원민간임대과 민간참여공공분양으로 추진되었다. B4와 상업시설용지 공사현장에서 구석기에서 조선시대에 이르는 다양한 시대의 유물들이 출토되면서 지구계획을 변경해 역사공원과 전시관을 조성하기로 했다.
2.2. 연혁
| <colbgcolor=#a3cd39> 지구 연혁 | |
| 2010년 5월 | 보금자리주택지구 지정고시(국토해양부고시 제2010-315호) |
| 2010년 11월 | 사전입주자 예약 공고(2,877세대) |
| 2010년 11월 | 지구계획 승인(국토해양부고시 제2010-808호) |
| 2010년 12월 | 주택건설사업계획 승인 |
| 2012년 4월 | 토지 및 지장물 조사 실시 |
| 2013년 6월 | 보상계획 공고 |
| 2014년 10월 | 1차 지구계획 변경 승인(국토교통부고시 제2014-614호) |
| 2016년 12월 | 2차 지구계획 변경 승인(국토교통부고시 제2016-973호) |
| 2018년 8월 | 3차 지구계획 변경 승인(국토교통부고시 제2018-526호) |
| 2019년 10월 | 4차 지구계획 변경 승인(국토교통부고시 제2019-578호) |
| 2020년 1월 | 5차 지구계획 변경 승인(국토교통부고시 제2020-32호) |
| 2020년 9월 | 6차 지구계획 변경 승인(국토교통부고시 제2020-643호) |
| 2020년 12월 | 7차 지구계획 변경 승인(국토교통부고시 제2020-1015호) |
| 2021년 12월 | 8차 지구계획 변경 승인(국토교통부고시 제2021-1369호) |
| 9차 지구계획 변경 승인(국토교통부고시 제2021-1485호) | |
| 2022년 6월 | 10차 지구계획 변경 승인(국토교통부고시 제2022-360호) |
3. 지구
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| 토지이용계획도 |
3.1. 주거지구
3.1.1. 단지정보
| <rowcolor=#fff> 블럭 | 단지명 | 유형 | 세대수 | 입주 | 건설사 |
| A1 | 감일스윗시티 1단지 | 10년 임대 | 669 | 2020년 3월 |
|
| A2 | 하남감일 스윗시티 행복주택 7단지 | 행복주택 | 425 | 2021년 2월 | 형제건설 |
| A3 | 감일스윗시티 8단지 | 국민임대, 영구임대 | 1,088 | 2020년 8월 | 남해종합개발 |
| A4 | 감일 센트레빌 | 공공분양 | 589 | 2020년 3월 |
|
| A5 | 하남 감일 포엠포레 | 10년 임대 | 617 | 2021년 1월 |
|
| A6 | 하남감일 스윗시티 행복주택 6단지 | 행복주택 | 672 | 2020년 3월 |
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| A7 | 감일 한라비발디 2차 | 공공분양 | 510 | 2022년 8월 |
|
| B1 | 감일금강펜테리움센트럴파크 | 공공분양,10년공임 ,장기전세 | 684 | 2021년 5월 |
|
| B2 | 감일 수자인 | 민간분양 | 512 | 2022년 9월 |
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| B3 | 감일 스타힐스 | 공공분양 | 578 | 2021년 10월 |
|
| B4 | 감일 파크 센트레빌 | 595 | 2021년 10월 |
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| B5 | 감일스윗시티 10단지 | 분납임대, 10년 임대 | 753 | 2020년 1월 |
|
| B6 | 힐스테이트 포웰시티 | 민간분양 | 932 | 2020년 11월 |
|
| B7 | 감일 한라비발디 | 공공분양 | 934 | 2019년 6월 |
|
| B8 | 감일 제일풍경채 | 공공지원 민간임대 | 866 | 2023년 4월 |
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| B9 | e편한세상 감일 | 민간참여 공공분양 | 866 | 2021년 10월 |
|
| C2 | 더샵 포웰시티 | 민간분양 | 881 | 2021년 2월 |
|
| C3 | 포웰시티 푸르지오 라포레 | 790 | 2021년 3월 |
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| 주상1 | 감일 푸르지오 마크베르 | 496 | 2023년 6월 |
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3.2. 상업지구
3.2.1. 중심상업지구
감일 중심상업지구는 감일에서 가장 넓은 도로인 감일중앙로와 감일백제로가 만나는 사거리 주변에 계획되어 있었다. 그런데 중심상업지 예정지에서 대규모 고대 유적이 발견되어 보존구역이 되면서 그 위에 건물을 지을 수 없게 되자 중심상업 용지가 크게 줄어들어 중심상가의 역할을 상실하게 되었고 지구계획을 수정하여 B2, B3, B4블럭 등 공동주택 용지를 줄이고 대형상업시설이 들어설 수 있는 주상복합 용지(주상1블럭)를 추가하게 되었다.해당 주상복합 용지는 대우건설이 낙찰받아 감일 푸르지오 마크베르를 건설하며 해당 건물 지하1층 부터 지상2층 까지는 스트리트형 대형 상업시설인 아클라우드 감일이 들어서게 된다. 아클라우드 감일 소개 영상 유물 출토로 상업지역이 쪼그라들었지만 오히려 주상복합 용지가 생기고 앵커시설을 입점시킬 수 있는 1군 건설사의 쇼핑몰이 들어오는 결과가 되어 상업 인프라가 부족한 감일로서는 전화위복이 된 셈.
이윽고 2023년 6월, 감일 푸르지오 마크베르가 완공되어 입주가 시작되었으며, 감일지구 내 아파트 입주민카페 등지에서 아클라우드 감일에 이마트에브리데이, 볼링장, 서점, KB국민은행, 아웃백 스테이크하우스, 키즈카페, 뷔페 등 입점계약한 것으로 파악했다며 감일지구 거주주민들은 '드디어 우리 지역에 대형 상권들이 입점한다'며 환호하고있다.
3.2.2. 근린생활시설
근린생활시설 용지는 중심상업지구 사거리 부근, 한라비발디 부근 그리고 스윗시티10단지 부근 등 크게 총 3개 위치에 배치되어 있다. 해당 용지에는 통칭 프라자상가라고 하는 5~6층 규모의 상가건물이 들어서게 되는데 주로 소규모 생활 밀착형 편의시설이 들어서게 된다.3.2.3. 기타
공동주택 아파트 단지별로 부속된 근린생활시설이 있으며(보통 대여섯개 구분 상가), 단독주택(이주자택지 등) 용지에도 1층은 상가인 상가주택이 들어서게 된다.3.3. 업무지구
택지지구의 특성 상 업무지구가 별도로 계획되어 있지는 않다. 다만, 일부 자족시설 용지가 마련되어 있으며 현대테라타워 감일 지식산업센터가 있다.4. 교육시설
유치원(공립,단설) 2개, 초등학교 3개, 중학교 2개, 고등학교 1개 등 국공립 유치원 및 초중고등학교가 신설되어 있다. 택지지구의 경우에는 초등학교는 있으나, 지구 내 중학교, 고등학교 등이 없어 원거리 통학을 해야하는 불편이 있는 곳[5]이 있는데 감일지구는 택지지구 치고는 규모가 적당히 큰 편이어서 지구 내 초중고를 모두 보유하고 있다는 것이 큰 장점이다.4.1. 유치원(공립, 단설)
| <rowcolor=#fff> | 명칭 | 주소 | 개교일 | 비고 |
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감일유치원 | 경기도 하남시 감일순환로 185 | 2021년 3월 1일 | 홈페이지 |
|
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단가람유치원 | 경기도 하남시 감일순환로 20 | 2021년 9월 1일 | 홈페이지 |
4.2. 초등학교
| <rowcolor=#fff> | 명칭 | 주소 | 개교일 | 비고 |
|
|
감일초등학교 | 경기도 하남시 감일백제로 45 | 2019년 9월 1일 | 홈페이지 |
|
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단샘초등학교 | 경기도 하남시 감일순환로 195 | 2021년 3월 1일 | 홈페이지 |
|
|
신우초등학교 | 경기도 하남시 감일순환로 145 | 2021년 9월 1일 | 홈페이지 |
4.3. 중학교
| <rowcolor=#fff> | 명칭 | 주소 | 개교일 | 비고 |
|
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감일중학교 | 경기도 하남시 감일백제로 55 | 2019년 9월 1일 | 홈페이지 |
|
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감일백제중학교 | 경기도 하남시 감일백제로 210 | 2023년 3월 1일 | 홈페이지 |
4.4. 고등학교
| <rowcolor=#fff> | 명칭 | 주소 | 개교일 | 비고 |
|
|
감일고등학교 | 경기도 하남시 감일순환로 165 | 2021년 3월 1일 | 홈페이지 |
5. 공공시설
복합커뮤니티 및 문화시설이 건립되며 주민센터, 보건지소, 도서관, 수영장, 문화센터 등이 들어설 예정이다.6. 문화시설
7. 교통
7.1. 버스
- 8번 : 감일지구에서 출발하여 9호선 둔촌오륜역, 5호선 둔촌동역으로 가는 노선이다.
- 31번 : 감일지구에서 출발하여 위례신도시, 8호선 장지역, 3호선 가락시장역, 9호선 석촌역, 2호선 잠실역으로 가는 노선이다.
- 33번 : 감일지구에서 출발하여 5호선 거여역, 위례신도시로 가는 노선이다.
- 35번 : 감일지구에서 출발하여 9호선 둔촌오륜역, 5호선 올림픽공원역, 2호선 잠실역으로 가는 노선이다.
- 38번 : 하남시 BRT 환승센터에서 출발하여 9호선 중앙보훈병원역, 감일지구, 위례신도시, 복정역(송파구 장지동)으로 가는 노선이다.
- 87번 : 하남시 BRT 환승센터에서 출발하여 스타필드 하남, 5호선 하남풍산역, 5호선 미사역, 9호선 중앙보훈병원역, 감일지구, 3호선 오금역, 가락시장역, 수서역으로 가는 노선이다.
- 5500번 : 감일지구에서 출발하여 위례신도시를 거쳐 인천공항으로 가는 노선이다.
- 9202번 : 하남공영차고지에서 출발하여 덕풍동, 감일지구, 위례신도시, 3호선 양재역, 2호선 강남역, 7호선 학동역으로 가는 노선이다.
- 하남 똑버스 01번 : 똑타 앱으로 승차할 정류소와 하차할 정류소를 선택하여 호출하고 정해진 정류소에서 승차하면 된다. 감일지구 내부와 마천시장, 마천역, 거여역, 올림픽공원역을 갈 수 있다.
또한 바로 옆에 송파파크데일 아파트가 위치해 있어, 조금만 걸어가면 3318번이나 3316번을 타고 각각 오금동과 천호역 일대로 나갈 수 있다.
7.2. 철도
지하철 5호선과 9호선의 환승역인 올림픽공원역이 가깝다.감일지구 개발 초창기 하남시에서 수도권 전철 3호선 연장을 추진하였으나, 감북지구가 지정 취소되는 바람에 이 또한 자연스럽게 무산되었다. 감일지구 단독 입주시 지하철을 끌어오려면 감일지구 전체 사업비의 1/3 가량이 지하철 공사비용으로 나가야 하는데 이는 사실상 불가능했다. 대신 수도권 전철 5호선 마천지선을 연장하자는 목소리가 있으나 3호선의 경우보단 적은 편이고 비용편익대비 사업성이 매우 낮아 추진은 어려워 보인다. 관련 게시물1, 2(회원가입 필요)
그러던 중 하남시 교산동, 천현동 일원이 3기 신도시로 지정되면서 국토교통부에서 수도권 전철 3호선의 하남시 연장을 추진한다고 발표하였다. 지하철 3호선을 5호선 하남시청역까지 연장하면서 감일지구에도 역 신설이 확정되었으며, 3호선이 연결되면 강남까지 쉽게 갈 수 있을 것으로 전망된다.
2020년 5월 국토교통부에서 교산신도시 교통대책으로 3호선 연장이 아닌 송파 하남 도시철도를 제시하였으나 이후 하남시민들의 반발에 의해 3호선 원안이 추진되는 것으로 가닥이 잡혀가고 있으며 2021년 6월 29일 발표된 제4차 국가철도망 구축계획 고시로 하남시와 감일지구에는 3호선이 연결 될 것으로 보인다. 이에 따라 감일역이 들어설 예정이며 역사 위치는 아직 미정이다.
| 수도권 전철 | |||||
| 감일역 | |||||
|
대화 방면
오 금
|
3호선 (353) |
하남시청 방면
춘 궁
|
|||
7.3. 도로
수도권제1순환고속도로, 서하남IC가 인근에 있으며, 지구 동측으로 세종포천고속도로(서울~세종)가 건설 중에 있다.위례대로가 감일지구 남측을 통과함으로 잠실과 올림픽공원(서울) 방향으로 나가기가 수월하다.
8. 관련 문서
[1]
감일동,
감이동
[2]
미사강변도시에 비해 약 3.3배 작다.
[기준]
2024년 5월 31일
#
[4]
현대건설,대우건설,포스코건설,태영건설
[5]
성남고등지구, 고양지축지구, 판교대장지구, 항동지구 등