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| ▲ 조감도 |
1. 개요
대한민국 경기도 김포시 북변동, 사우동 부근에 추진되는 뉴타운 사업.2. 배경
김포시 북변동, 사우동 일대는 김포시의 원도심으로, 2기 신도시인 한강신도시의 개발에 따라 지역격차가 발생하고 있었다. 그래서 이에 뉴타운 사업지구를 지정하여, 도시 재정비와 구획정리를 도모하고 있다.3. 추진과정
2015년 현재 10여개 구역에서 추진되던 것이 2013년과 2014년 6개 지구가 사업이 취소되고 추후 재정비와 도시재생사업지구로 전환되었다. 나머지 지구는 그대로 추진된다.3.1. 주거지구
3.1.1. 진행구역
3.1.1.1. 북변 3구역
북변 3구역은 5만 9561.6㎡ 규모의 부지에 용적률 291.53%, 건폐율 21.52%를 적용해 지하 3층에서 지상 29층에 이르는 공동주택 13개동 1200가구 및 부대복리시설 등을 짓는다.
시공사는 우미건설.
2015년 10월 조합설립인가, 2019년 7월 사업시행인가, 2020년 9월 관리처분인가를 거쳐 22년 현재 철거 중이다.
3.1.1.2. 북변 4구역
북변 4구역은 12만 7458.7㎡의 부지에 용적률 313.97%, 건폐율 29.09%를 적용해 지하 4층 ~ 지상 35층 규모의 공동주택 2843가구 및 부대복리시설 등을 짓는다.
시공사는 한양건설.
북변4구역은 2013년 10월 조합설립인가, 2019년 3월 사업시행인가, 2020년 6월 관리처분인가 등을 22년 현재 철거 중이다.
3.1.1.3. 북변 5구역
북변 5구역은 11만 5021㎡의 부지에 용적률 398.12%, 건폐율 44%을 적용해 지하 5층 ~ 지상 40층 규모의 아파트 2420가구 및 오피스텔 384실, 부대복리시설 등을 짓는다.
시공사는 현대건설, 롯데건설, 동부건설 컨소시엄.
북변 5구역은 2013년 6월 조합설립인가, 2017년 11월 사업시행인가를 득한 후 23년 현재 관리처분인가 진행 중이다.
3.1.1.4. 사우 4구역
사우 4구역은 뉴타운 해제 이후 지역주택조합 방식으로 개발이 진행 중이다.
시공사는 서희건설.
사우 4구역은 2만 2518㎡의 부지에 지하 2층 ~ 지상 19층, 10개동 규모의 아파트 435가구 및 부대복리시설 등을 짓는다.
3.1.1.5. 사우 5A, 5B 구역
사우 5A, 5B 구역은 뉴타운 해제 이후 두 구역을 통합해 지역주택조합 방식으로 개발이 진행 중이다.
사우 5A, 5B 구역은 10만 3825㎡의 부지에 용적률 260%, 건폐율 19.39%을 적용해 지하 2층 ~ 지상 39층 규모의 아파트 2770가구 및 부대복리시설 등을 짓는다.
사우 5A, 5B 구역은 2019년 이주와 철거를 시작으로 2020년 12월 착공이 예정되었으나 추가 부담금 문제로 결성된 비대위의 토지반환 요구와 부동산처분금지 가처분 신청 등으로 사업이 멈춰선 가운데 2021년 1월 임시총회을 통해 비대위를 주축으로 새 집행부가 구성되고도 사업진척을 보지 못해 도시개발사업도 중단된 상태다.
3.1.2. 해제구역
- 북변 1구역
- 북변 2구역
- 북변 6구역
- 북변 7구역
- 사우 1구역
- 사우 2구역
- 사우 3구역
- 사우 6구역