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| <colbgcolor=#008080><colcolor=#fff> 명칭 | 개포 래미안 포레스트 |
| 영문 명칭 | Gaepo RAEMIAN Forest |
| 종류 | 아파트 |
| 브랜드 |
|
| 주소 | 서울특별시 강남구 개포로 264 ( 개포동) |
| 입주 | 2020년 9월 |
| 동수 | 31개동 |
| 층수 | 지하 5층, 지상 7~35층 |
| 세대수 | 2,296세대 |
| 면적 |
49㎡, 59㎡A·B, 74㎡, 84㎡A·B·C·D 102㎡A·B, 112㎡A·B, 136㎡ |
| 시공사 |
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| 주차대수 | 3,961대 (세대당 1.72대) |
| 개포 래미안 포레스트 홈페이지 | |
[clearfix]
1. 개요
서울특별시 강남구 개포동[1]에 위치한 대단지 아파트이다.약칭은 개래포.
포레스트라는 네이밍은 단어 그대로 Forest
2. 역사
개포시영아파트를 재건축하여 건설 되었다.문재인 정부의 8.2 부동산대책에 따라 분양가가 낮아지자, 반포센트럴자이처럼 또다른 로또 아파트 취급을 받고 있다. 기사
2017년 9월 14일 1순위 청약을 진행하였는데, 반포센트럴자이보다는 약간 낮아도 로또 아파트답게 평균 주택청약경쟁률이 41:1까지 치솟았다.
2017년 8.2 부동산 대책으로 실수요자 대상의 중도금 대출을 막아버렸기 때문에 39평 기준 12억원 이상 현금을 보유하고 있어야 잔금때까지 끌고갈 수 있으며 저렴한 분양가에도 불구하고 자금 압박으로 당첨자의 20%가 당첨을 포기하는 안타까운 상황이 발생하였다. 미계약분은 10월 14일 문정동 래미안 갤러리에서 추첨으로 판매하였으며 즉시 완판 되었다. 미분양 제로.
2018년 6월 래미안 강남 포레스트에서 개포 래미안 포레스트로 명칭을 변경하였다. #
재건축 초기 추진위 시절 부터 조합 집행부를 했던 사람들이 부정선거 등 각종 불법을 저질러 수차례 고발되었다.
재건축 사업에서 일어날수 있는 조합 집행부의 각종 악행의 백과사전 처럼 발생되었다.
다수결 원칙을 악용 조합원의 결집을 조직적으로 방해하였고, 약24년간 조합 집행부로 군림하며 조합원들의 재산권에 많은 피해를 주었다.
2018년 11월 조합원들의 압도적 찬성으로 축출되었고, 민, 형사상 고발되었다.
개포동 일대 여러 단지들이 재건축되면서 개포동이 '개도 포르쉐 타는 동네'로 탈바꿈하고 있다. 개포동에 여러 고급 신축 아파트들이 들어서며 함께 집값이 고공행진 하고 있다. 해당 아파트는 2020년 9월 준공 되었다.
3. 특징 및 시설
언주로7길을 사이에 두고 A구역(101동-125동), B구역(126-131동)으로 나누어져 있다. 아파트가 길로 두 부분으로 나누어져 있다는 것이 특징적이다.달터 공원에 인접해 있어 단지내 공원을 가지고 있는 것 같은 분위기 연출되며, 남쪽으로는 양재대로를 건너는 구름다리를 이용 구룡산, 대모산이 연결되고 북쪽으로는 양재천 수변공원과 직접 연결되어 "포레스트"라는 이름에 걸맞은 쾌적한 녹지축을 이루고 있다.
평지에 전체 남향(남동, 남서)을 이루고 있고, 고층동 코너 일부 평형을 제외한 전체 평형이 판상형 구조로 되어있다.
3.1. 주민시설
단지중앙커뮤니티센터에는 신세계푸드에서 운영중인 숲 레스토랑[2]과 숲포레스트카페, 헬스장, GX실, 사우나, GDR골프 연습장과 스크린 골프장, 키즈카페, 코인 세탁실, 세탁소 등이 있다.
1인독서실을 포함한 독서실이 있다.
124동 최상층(35층)의 스카이라운지 카페와 함께 109동 최상층(33층)에 하늘 도서관을 운영한다.
스카이라운지 및 하늘 도서관이 있는 동의 외부 옥상에는 하늘 정원을 조성하고 미관을 고려한 강화 유리난간 등이 조성 되었으나, 안전 관리 상 개방되지는 않고 관람만 할 수 있다.
109동 최상층(33층)에 게스트룸이 2개 있다. 평일과 주말의 요금이 다르고, 사용료는 관리비로 청구된다.
별도의 엘리베이터도 운영된다. 같은층에 있는 하늘 도서관과는 다르게 테라스로 나갈 수 있다.
사우나의 경우 무려 탕 종류가 5가지[3]가 있고 특히 커뮤니티시설로는 최초로 바데풀이 설치되어 있어서 화제가 되었다. 아무래도 수영장이 빠진 만큼[4] 사우나에 아이들용 물놀이를 만든 것으로 보인다. 이용 요금은 1인당 3,000원[5]이다.
3.2. 상업시설
- 영화관으로는 버스로 접근 가능한 매봉역에 롯데시네마 도곡점이 있다.
- 해당 아파트 A구역과 B구역을 가로 지르는 언주로7길을 따라 국립국악중고등학교쪽으로 걸어오다 보면 파스쿠찌가 있다. 단지에 인접한 개포자이르네 1층 상가에는 투썸플레이스(2023년 신규입점)가 있다.
-
단지 내 연도형 상가로 개포로에는 작은 마트 두 곳이, 개포로22길[6]에도 마트 한 곳이 있다. A구역 앞(정문)에 GS25 편의점이 하나, B구역 앞(A구역 후문, B구역 정문)에도 GS25 편의점이 하나 있다. 전자의 경우 GS25 개포 포레스트점, 후자의 경우 GS25 래미안 포레스트점이니 지점 명칭에 주의하자.
또한 A구역 앞(정문) 쪽에는 활어횟집(어물전까시), 깐부치킨, 반찬가게(진이찬방), 24시간 아이스크림 무인판매점, 와인•로컬맥주 및 전통주 판매(꽈알라), 세탁소(크린토피아) 및 부동산중개업소 다수가 있고,
B구역 앞(후문) 쪽에는 파리바게뜨, 잭슨피자, 오마뎅, 반찬가게(조선식품관), 커스텀 커피가 있다.
- 언주로에서 언주로7길로 들어가는 길에 주상복합건물 개포 자이르네가 있고 해당건물 지하1층에 이마트에브리데이, 반찬 전문점, 마사지 전문샵, 세탁소가 입점해 있고, 1층에는 앞서 말한 투썸플레이스, 곰돌이약국, 동물병원 및 다수의 부동산이 있고, 최상층인 2층에는 소아과(내과 겸진), 이비인후과, 정신건강의학과(+상담소), 치과 등 병원, 참약사 약국, 아이디 헤어 및 개인 헤어샵 등 미용실 두 곳, 해법영어, 미술학원 등 학원이 입점되어 있다.
- B구역 앞(후문) 쪽 길 건너편 상가에 하나은행, 우리은행이 있고, 소아과, 약국, 정육점 등이 입점되어 있다.
- 디에이치 퍼스티어 아이파크가 바로 옆에 신축되는데, 워낙 대단지이다 보니 개래포 방면으로 상가건물이 여러개 예정 되어있다. 개래포 1단지,2단지 각각 횡단보도만 건너면 디퍼아의 상가를 이용할 수 있는 위치이다.
4. 주변 환경
4.1. 자연환경
구룡산, 대모산을 끼고 있다. 양재천까지 도보로 얼마 걸리지 않는다. 아파트는 달터 공원의 산책길과 연결되어 있어 숲세권이라고 불린다. 이 달터길은 구룡산까지도 연결되어 있어 구룡산 정상까지 등산이 용이하다. 구룡산이 단지 한쪽면을 크게 감싸는 형태이기 때문에 공기질이 상당히 좋으며, 한여름이 아니면 항상 시원한 바람이 분다. 하지만 겨울에는 구룡산 정상에서 차가워진 공기들이 직접 내려오니 상당히 차가운 강풍이 분다.4.2. 교통
현재 대중 교통의 경우에는 아무래도 버스생활에 가깝다. 위과선이 생기기 전까지는 개래블, 디아힐에 비해서는 대중교통은 살짝 시간이 소요 되는 편. 큰 차이는 아니지만 위과선 최고의 수혜를 입는다는 잠재성이 있다.
4.2.1. 도로교통
아파트 바로 앞에 양재대로 대모지하차도, 개포동지하차도 가 공사 중이다. 당초 22년 12월 준공예정이었는데 계속 밀려서 현재는 26년 6월 준공 예정에 있다. 심지어 아직 대청지하차도는 착공 이전이라는 데 있다. 모두 준공될 때까지는 출퇴근 길에 차가 막힐 것으로 예상된다.
매봉역, 구룡역과 거리가 있고 버스 정류장도 멀리 떨어져 있어 대중 교통은 썩 좋지 못하지만, 이에 반해 도로 교통은 강남구 내에서 손 꼽힐 정도로 좋은 편이다. 강남구의 중심부가 올림픽대로나 강남순환도시고속도로에 진입하는 데까지 교통 체증을 뚫어야 하고 어느 정도 시간이 소요되고 경부고속도로에 사실상 진입할 수 없는[9] 것과 달리 매우 신속하게 강남순환도시고속도로와 경부고속도로 및 올림픽대로에 진입할 수 있다는 것은 큰 장점이다.
4.2.2. 철도교통
-
매봉역
-
구룡역[10]
-
위례·과천선 구룡초사거리역[11]이 들어설 가능성이 있다.[12] 이 역이 들어선다면 그동안 교통이 불편하여[13] 많은 고통을 겪던 개포1·4동 주민들의 요구가 해소될 것이다. 특히 해당 아파트는 초역세권 아파트로 급부상할 것이다.
특히 개래포의 경우는 개래블에 비해서 버스교통 동선상 강남, 논현등이 더 가까움에도 오히려 대중교통 소요 시간이 오래 걸리는 문제가 있었는데, 위과선이 생길경우 8호선 환승시 잠실역, 신분당선으로 환승할 경우 강남역까지 가는 편의가 훨씬 향상된다.[14]
4.2.3. 버스교통
||<tablewidth=100%><tablebordercolor=#000000,#dddddd><tablebgcolor=#ffffff,#191919><width=25%><bgcolor=#3d5bab>
간선 || ||
| 지선, 맞춤 | |
| 마을 | |
| 심야 |
4.3. 교육
* 영어유치원 및 어린이집이 단지 내에 있다.
영어 유치원은 "청담 아이가르텐 어학원 대치캠퍼스"가 있고개포동에 위치한 청담학원 대치캠퍼스, 단지 내에 "예지", "다솔", "포레스트" 등 어린이집 3곳이 있다. 포레스트 어린이집은 단지 내 부지에 지어졌고, 예지 어린이집, 다솔 어린이집은 기부채납 부지에 지어졌다.
- 초등학교 - 서울구룡초등학교, 서울포이초등학교
- 중학교 - 구룡중학교, 개포중학교, 국립국악중학교, 대치중학교
- 고등학교 - 개포고등학교, 중앙대학교사범대학부속고등학교, 단국대학교사범대학부속고등학교, 휘문고등학교, 경기고등학교, 숙명여고, 국립국악고등학교
5. 기타
-
워크맨
장성규가 파트 건설현장 일용직으로 노가다를 했다.
128동 1103호 화장실 타일에 뽀뽀를 해 놓았다. -
국립국악중고등학교가 근처에 위치한 덕분에 특정 동들에선 학생들의 국악연주를 라이브로 들을수있다. 학교와 단지 사이에 나무들이 울창하게 자라기에 크게 들리는것은 아니고 은은하게 들리는것이 특징이다.
-2023년 10월에는 단지와 국악고 사이 도로에서 국악축제를 개최하였다.
[1]
행정동 상으로는 개포4동이다.
[2]
조중식을 운영하며, 입주민 기준 1인 8,500원(7,000원에서 2023년 7월부로 인상)의 가격으로 이용할 수 있다. 한달에 2끼분 식비는 먹든 안먹든 관리비에 부과된다. 한식과 일품, 간편식을 이용할 수 있으며 간편식 등은 take-out 판매하기도 한다.
[3]
냉탕, 온탕, 열탕, 바데풀, 어린이풀장
[4]
다만 근처에 수영장이 있으므로 큰 단점은 아니다.
[5]
1,000원이었으나 2023년 7월 부로 요금이 인상되었다.
[6]
언주로7길과 이어진다.
[7]
B구역 126-131동은 언주로에서 해당 길로 우회전하여 진입해야 한다. A구역의 남쪽 일부 동도 해당 길로 진입하는 것이 빠르다.
[8]
언주로7길과 직결된다. 국립국악중고교에서 도로가 꺾이는데, 이쯤 부터 개포로22길이라고 보면 된다.
[9]
진출은 가능하나 진입은 오직
양재IC에서만 가능하다.
[10]
구룡역이 거리상 조금 더 가까우나 역이 매우 깊으며(지하 6층), 연계 버스노선이 강남05(그마저도 역에서 매우 멀리 내려준다)뿐이라 매봉역을 이용하는 승객이 많다.
[11]
가칭이다.
[12]
확정은 절대 아니나 가능성이 있다.
[13]
언주로의 교통체증 + 지하철역까지 20-25분이 걸리는 상황
[14]
차후 신분당선이 연장될 경우 신논현, 신사 등까지도 매우 편리하게 갈 수 있다.